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北京市社区建设与商业发展研究
更新日期： 2007-03-22    
基本情况
项目编号   06BaJG084
档案号    
项目名称   北京市社区建设与商业发展研究
所属学科   经济·管理
项目等级   一般项目
项目类别   规划项目
规划期   十一五规划
成果形式   研究报告
经费来源    
立项时间   2007年1月25日
预定完成时间   2008年3月10日
结项时间   (未公开)
信誉保证单位    
项目负责人   吕一林
性别   女
出生日期   (未公开)
民族   汉
职务   其他
职称   教授
学历   研究生
学位   博士
研究专长   商业经济、市场营销、零售管理
工作单位   中国人民大学商学院
联系地址   (未公开)
邮政编码   (未公开)
电话   (未公开)
传真   (未公开)
个人网址   (未公开)
E-mail   (未公开)

项目主要参加者基本情况
(未公开)
姓 名 出生日期 专业技术职务 研究专长 工作单位
 吕一林  1952/07  教授  商业经济、零售管理  中国人民大学商学院
 黄桂芝  1954/02  副教授  零售管理  北京工商大学商学院
 黄江松  1954/02  副研究员  商业经济  首都社会经济发展研究所
 岳俊芳  1965/09  副教授  零售管理  中国人民大学成人高等教育学院
 王剑  1978/04  博士研究生  渠道管理  中国人民大学商学院
 韩笑  1981/08  博士研究生  渠道管理  中国人民大学商学院
 陶晓波  1981/05  硕士研究生  市场营销管理  北京工商大学商学院
 裴亮  1968/10  博士研究生  零售管理  中国连锁经营协会
              
              
          
         
         
         
         
         
         
         
         
         

项目基本情况
主要研究内容
1．选题意义
    北京是一个具有悠久历史的古都，然而，在实现国际化大都市发展目标的过程中，现实的北京城市管理水平距离国际化大都市的标准仍有较大差距。在这一情况下，北京城市社区建设就成为了首都城市建设与管理的一个重大课题。社区商业的发展水平是提高社区成员生活水平和生活质量的重要因素。近年来，在北京市社区商业服务发展上，政府和企业都做了很多努力，取得了一定的成绩，但总体上与群众不断增长的物质文化需求和与建设国际化大都市的要求相比，还有一定的差距，主要表现在：商业配套设施不完善；业态结构不够合理；经营安全隐患比比皆是；商业设施流失严重。
    对比2005年5月末商务部下发的《关于加快我国社区商业发展的指导意见》中提出的社区商业的发展目标，北京市社区商业发展仍有很长的路要走。如何确定处于生命周期不同阶段的各类社区的商业规模与结构？如何为社区商业设施选址？如何改造形成已久的成熟社区？怎样解决成熟社区的社区商业与城市中心商业的问题？如何为新社区配置商业设施？怎样解决随着城市建设不断缩小的社区的商业配套设施问题？这些都是亟待解答的问题。
    本课题研究的社区是指经过社区体制改革后作了规模调整的居民委员会辖区。本课题将在实地调查北京市各类型社区的基础上，对北京市社区商业存在的问题加以系统的分析，为发展北京市社区商业提出切实可行的解决方案。因此，本课题具有很强的理论性、现实性、新颖性和实用性。
2．文献综述
2.1 国外研究
    国外对本领域的研究主要集中于以下方面：
    2.1.1 社区规划理论
    Perry于1929年发表了邻里单元理论，提出了6个规划准则。之后，Stein也提出一些看法，增加了社区的配套设施和设施的步行半径。Jose Sert则提出另一种邻里单元的概念，缩短了从家到小学的最大步行距离。
    20世纪50年代之后，伴随着社区开发案的推出，各种社区开发范式陆续被提出，包括美式花园城市和新城市主义。另一方面，以特定理念为导向的社区开发模式也纷纷被提出来，包括传统邻里开发、新传统式开发、行人导向开发以及大众运输导向开发（Southworth，1997）。
    2.1.2 社区与邻里商业中心的选址
    Lewison和DeLozier（1989）从零售学的角度提出，社区与邻里商业中心属于经规划的聚集点，即为了服务当地民众的消费需求而规划出的供零售业进驻提供消费服务的地方。
社区与邻里商业中心的选址规划主要基于Perry的“邻里单元”概念，Ngelhardt Jr则提出综合邻里模式，主张由4个邻里单元组成一个社区，社区中须设置高级中学及社区商业中心及社区商业中心。
    零售学也提出了对社区商业中心的主张。Brown（1996）和Lewison and DeLozier（1989）是零售选址理论的代表人物，前者的观点倾向于定性，后者倾向于定量。零售选址理论中用来评估零售选址的准则有以下5个：截取顾客、渐进吸引、兼容性、密集度和可及性。
2.2 国内研究
    我们把我国学者对相关领域的研究概括如下：
    2.2.1 社区商业的影响因素
    影响社区商业的因素包括城市用地功能和交通工具的变化（董光器，2003）；社区生命周期（孙元欣，2003）；社区的居住规模、人口构成、收入水平和消费习惯；李定珍则提出生产、文化和技术都是影响社区商业的重要因素（李定珍，2004）。
    2.2.2 社区建设对城市商业的影响
    随着旧城区的改造, 居民逐渐向城市边缘及郊区搬迁，我国一些大城市开始呈现中心商业街空壳化的端倪（赵立华，2005）。与此同时，城市面积扩大后, 任何一个新建社区都需要商业相应配套，社区集中就需要功能完善的商业中心，因此商业社区化成为必然（郑淑蓉，2004）。
    2.2.3 社区商业发展建议
    王晓玉提出必须强化社区商业的规划，由政府担任规划主体，要依托连锁商业企业发展社区商业（王晓玉，2003）。其他学者提出，社区商业要按需设置规划（赵立华，2005），因地制宜，因人制宜（沈萌萌，2003）。对于不同规模的社区，大型社区可采用独立式的运作模式，主打业态是购物中心，中小型社区可采用沿街式、组团式、多点式的运作模式,在业态上以超市、便利店为主，业制以连锁经营为重点（张占东，2004）。
2.3 文献总结
    国内研究主要集中于对我国社区商业发展现象的描述，现有的研究给出的解决方案和对策过于表面化，缺少操作性，无法对北京市社区建设带来的商业发展问题提供系统指导。
3．本研究的内容与方法，及重点难点
3.1 研究内容简介
    本研究将实地调研北京市的典型社区，采用内容分析和描述统计的方法识别北京市社区建设与商业发展中的核心问题。通过对北京市居民户抽样调查的统计分析，确定影响居民对社区商业满意度的显著因素，建立社区商业设施选址模型，并在此基础上提出成熟社区商业改造方案，新社区的商业范式，以及有关社区规划的建议。
3.2 研究的实施方案与技术路线
    （1）文献研究和研究问题的界定。在进行问题研究之前我们还需要对文献进行进一步梳理，将最新的研究成果反映出来，并在此基础上对所研究的问题进行清晰具体的界定。
    （2）研究变量的操作化处理。根据界定的研究问题和实际数据搜集场所的预调查，具体定义居民满意度影响因素变量及其测量方法。本研究将基于深度访谈、文献研究和专家访谈的结果，给出每一个变量对应的操作变量及其各自的测量指标。
    （3）数据搜集工具的开发：本研究将开发3个数据搜集工具。第1个是对社区居民户的结构化访谈提纲；第2个是对社区居民户的调查问卷；第3个是社区商业设施数据记录表。
    （4）调查数据实地搜集。
    一手数据的收集：深度访谈和专家访谈将由课题组成员完成，问卷调查将雇佣专门人员进行；在调查过程中，项目组的成员将对调查员进行抽查，以保证调查按照要求执行。
    二手数据的收集：本课题的二手数据分为两类：首先是北京市城市与社区商业规划的历史数据；其次，通过文献研究及交流获取国外（主要为日本、欧洲和美国）的社区商业规划方案及社区商业管理政策的相关信息。
    （5）数据的整理和分析。本研究主要利用SPSS软件对一手数据进行相关性分析和回归分析。另外，针对二手数据将采用比较研究的方法，比较国内外社区商业发展的影响因素和社区商业管理办法。在对数据进行整理与分析并得出结果之后，我们将归纳演绎出适合北京市不同特点社区的最佳商业范式。
    （6）分析结果的写作和发表。按照第一步所界定的问题框架，我们将把数据分析结果写成学术文章，并投到国内外的学术杂志上发表。
3.4 研究的重点与难点
    本研究的重点与难点首先在于解决北京市类型复杂多样的社区存在的商业发展问题，并提出可持续发展的，切实可行的社区商业解决方案。其次，社区商业与城市整体规划息息相关，解决社区商业问题，必须综合考虑城市整体商业布局，因此本研究需要详细考察社区商业中的诸多细节，同时又能站在整体城市规划的高度，显然是一个繁复的过程。
子课题划分
国内外社区商业发展比较研究 黄桂芝、陶晓波
社区商业发展影响因素研究 裴亮、王剑、韩笑
北京市居民对社区商业设施满意度研究 吕一林、韩笑、王剑
社区商业发展影响因素研究 吕一林、岳俊芳、韩笑

项目研究过程
开题情况
(未公开)
中期阶段性检查
(未公开)
中期评估
评估专家   (未公开)
评估时间   (未公开)
评估形式   (未公开)
评估意见   (未公开)
项目阶段性成果
 1、论文：国外社区商业演进影响因素研究
 2、论文：社区商业规模与结构的影响因素
 3、论文：北京市居民对社区商业设施满意度影响因素研究
 4、论文：北京市典型社区商业发展模式研究
 5、

成果情况
成果名称   北京市社区商业规划研究报告
成果处理     结项表
成果主要内容
 
项目鉴定情况
鉴定人   (未公开)
鉴定形式   (未公开)
鉴定时间   (未公开)
专家鉴定意见
(未公开)
成果获奖及应用情况
    通过对北京市典型社区商业配套设施的研究，为北京市政府今后进行城市总体商业规划和社区商业规划，以及成熟社区改造工程提供政策性意见；根据北京市的实际情况，因地制宜的提出一套切实可行的社区商业管理办法，并为全国其他城市的社区商业发展提供借鉴性意见。

经费管理
申请经费   (未公开) 批准经费   (未公开)
拨款情况
(未公开)
               总 额
               4.9 
出版补贴
申请金额   (未公开) 批准金额   (未公开)  
项目信誉评价    
备 注
 
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